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項(xiàng)目概述：

東港城西片區(qū)位于日照西部門戶，東臨老城中心，南臨高鐵片區(qū)、西有空港新城，北有高新區(qū)，總面積7.17平方公里。對外通過高速、高鐵、機(jī)場與周邊區(qū)域城市緊密聯(lián)系。對內(nèi)山東路、海曲路、迎賓路三條東西向城市主干道與城市中心無縫對接，南北向合村路、丹陽路與北部高新區(qū)、南部經(jīng)開區(qū)、臨港區(qū)一體化聯(lián)通。作為城市西部門戶，工業(yè)衰敗、設(shè)施老化、居住品質(zhì)下降已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厝说钠毡橛∠?。在新的發(fā)展時期，城西片區(qū)將承載產(chǎn)城融合的歷史使命，實(shí)現(xiàn)城市品質(zhì)化擴(kuò)容的戰(zhàn)略支點(diǎn)，迎來了實(shí)現(xiàn)歷史性跨越發(fā)展的關(guān)鍵機(jī)遇期。

立足于一帶一路、新舊動能轉(zhuǎn)換的時代要求，發(fā)揮城市門戶、道路通達(dá)的基地優(yōu)勢，規(guī)劃城西片區(qū)以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為驅(qū)動，以總部服務(wù)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)為導(dǎo)向的智慧宜居新城。將項(xiàng)目基地打造成：物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)高地、跨境商貿(mào)的重要平臺、產(chǎn)城融合的核心紐帶、宜居宜業(yè)的城市典范。

項(xiàng)目亮點(diǎn)及價值：

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1.優(yōu)化土地利用，實(shí)現(xiàn)功能效益最大化

立足基地現(xiàn)狀條件，優(yōu)化功能部署。東向承接老城區(qū)的人口疏散和居住功能；南向突出城西形象展示的門戶功能，重點(diǎn)培育物流總部辦公、現(xiàn)國際代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)功能。西向處理好生態(tài)防護(hù)和跨高速交通聯(lián)系的要求。北向完善高品質(zhì)生活配套。

2.創(chuàng)造特色中心區(qū)域，展現(xiàn)獨(dú)特門戶形象

核心打造：日照最大的物流總部集聚區(qū)

以物流總部集群為主導(dǎo)，通過節(jié)點(diǎn)標(biāo)志性空間打造，形成總部辦公、總部結(jié)算、物流調(diào)度、金融商務(wù)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)體系。通過帶狀公園的廊道延伸，拓展產(chǎn)業(yè)功能向居民生活區(qū)的休閑導(dǎo)向。

3.核心打造：山東省首家跨境購物公園

立足于日照“一帶一路”橋頭堡節(jié)點(diǎn)城市，響應(yīng)日照全面推廣電子商務(wù)出口業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，融入日照文化，打造山東首家跨境購物公園，集免稅、出入境商品展示交易、全球購、星級酒店、日照文化運(yùn)動體驗(yàn)為一體的多模式跨境購物體驗(yàn)中心，形成日照“主客同享”的一站式現(xiàn)代商貿(mào)新地標(biāo)。

4.核心打造：日照現(xiàn)代物流基地樣板

引導(dǎo)傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，整合現(xiàn)狀物流企業(yè)及資源，打造集電商、倉儲、配送、金融科技四位一體的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)鏈，凸顯現(xiàn)代物流基地的高效與科技。

5.核心打造：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新六產(chǎn)的實(shí)驗(yàn)平臺

充分利用基地內(nèi)部的基本農(nóng)田用地，融入城市農(nóng)業(yè)公園理念，形成智慧農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為一體的農(nóng)業(yè)新六產(chǎn)實(shí)驗(yàn)展示。

6.城市滋補(bǔ)理念，探索休閑城市的嵌入空間

根據(jù)基地居民配套需求和出行半徑，嵌入式配套生活設(shè)施，滿足項(xiàng)目地塊規(guī)劃8萬人的居住、醫(yī)療、教育、健身、康養(yǎng)、出行等生活需求，引領(lǐng)城西片區(qū)居民由工廠式的生活方式往城市休閑的品質(zhì)轉(zhuǎn)變。

項(xiàng)目價值：

1.土地集約混合利用

通過疊加用地現(xiàn)狀、土地整理、產(chǎn)業(yè)布局、道路交通、公共配套、居住生活和生態(tài)綠地、形成高效混合的土地利用規(guī)劃。相對于該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，本次土地利用重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)功能的布局、用地混合功能的完善以及配套設(shè)施的均衡性。

2.開發(fā)效益

整體規(guī)劃形成9大片區(qū)，217個地塊，總建筑面積約850萬㎡。整體項(xiàng)目拆遷和土地整理成本28.85億元，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)25.75億元，總支出54.33億元；用于土地出讓土地192.75公頃，總收益約59.91億元，通過土地運(yùn)作，整體開發(fā)結(jié)余5.58億元，將帶動1.5萬個直接就業(yè)崗位。

3.開發(fā)時序

近期：在城中村改在的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)完善北部居住功能及相關(guān)配套設(shè)施，推進(jìn)15.2公里道路建設(shè)。南部打造現(xiàn)代商貿(mào)的跨境購物公園和現(xiàn)代物流板塊，提升城區(qū)特色與品質(zhì)。

中遠(yuǎn)期建設(shè)物流總部中心，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)的區(qū)域集聚能力，完善居住休閑組團(tuán)功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。