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項目概述：

????項目位于北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團，臨近京石高速和六環(huán)路，用地范圍東至京周路西紅線，南至軌道交通房山線高架區(qū)間撥地邊線，西至京石高速公路，北至規(guī)劃道路中心線，地塊所處位置是北京西南面向區(qū)域發(fā)展的重要城市發(fā)展新區(qū)，也是房山區(qū)的東大門。

項目亮點及價值：

項目亮點：

????1.設計理念

針對項目的所處區(qū)域環(huán)境、既有建筑群空間與土建現(xiàn)狀等現(xiàn)實挑戰(zhàn)，規(guī)劃設計提出打造集住宿、工作、社交、休閑于一體的商務生態(tài)閉環(huán)策略。通過連通首層商業(yè)東線、塑造小鎮(zhèn)中心、加建空中連廊、改建局部空間等方式，將首層商業(yè)社區(qū)、二層酒店社區(qū)與上層商務辦公社區(qū)多業(yè)態(tài)由平面復合街區(qū)轉(zhuǎn)向為立體復合街區(qū)，以構(gòu)建更具溫度感的生活情景，加強侵入式的極致體驗，提升服務資源的共享品質(zhì)，創(chuàng)造多樣化的空間視點，引發(fā)不同視角下對生活的獨特感悟。

2.場地&建筑

項目用地南高北低，東高西低，項目整體布局與城市空間緊密結(jié)合，通過一橫四縱的商街與景觀廊道，塑造連續(xù)的城市界面與區(qū)域標示性建筑形象。場地共設置主要人行出入口和車行出入口各兩處，分別設置在場地內(nèi)西北方向及東向，場地內(nèi)實現(xiàn)人車分流，保證交通流暢性。場地內(nèi)建筑群落可分為3部分，分別是1#樓五星級酒店新建建筑、辦公改造建筑群（2-2#樓、3-2#樓、4-2#樓、6-2#樓）、商旅酒店改造建筑群（2-1#樓、3-1#樓、4-1#樓、5#樓、6-1#樓）。

項目價值：

本項目屬于既有建筑群改造設計，強調(diào)不僅在功能上順應現(xiàn)在社會的經(jīng)濟需求，提升整個城市形象品質(zhì)，同時針對建筑生命周期中的圍護結(jié)構(gòu)、空調(diào)、采暖、通風、照明、供配電以及熱水供應等能耗系統(tǒng)進行的節(jié)能綜合改造，通過對各個能耗系統(tǒng)的勘察診斷和優(yōu)化設計，應用高新節(jié)能技術及產(chǎn)品，提高運行管理水平，使用可再生能源等途徑提高建筑的能源使用率，減少能源浪費。在不降低系統(tǒng)服務質(zhì)量的前提下，降低能源消耗，節(jié)約用能費用。從經(jīng)濟的角度來看，改造一棟老建筑比重新建一棟建筑要節(jié)約許多，并且，既有建筑改造還可以降低建筑的市場需求，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

城市更新和既有建筑改造是探索城市更新的路徑和機遇，探索城市更新時代下的新業(yè)務和新模式，將城市、文化、產(chǎn)業(yè)與人的融合共生已然成為城市更新的大勢所趨。